按揭的房子可以抵押吗「还在按揭的房子可以抵押吗」

1.还在按揭中的房子可以拿来抵押贷款吗？

可以
国内一个全新的行业——社区资产管理可以帮你解决这些问题。2月23日，中融信资产管理公司在招商海月社区和南头滨海社区设立蛇口办事处和南山办事处，标志我国资产管理首次走进社区。

按揭房抵押融资更简便

目前社区资产服务主要有三大块，第一块是抵押融资。中融信资产管理公司负责人举了一个例子。比如居民正在按揭供一套总价60万元的房子，首付10万元，已经还款两年共6万元。那么，社区资产服务公司将会委托专业资信评估公司对辖区居民进行资信评估，在审核居民是否有固定还款能力之后，可以为居民进行“加按揭”担保，把以前交付的房款重新做一次抵押，为居民提供足额的购房款。居民用这笔钱就可以又买一套房子了。据悉，按揭房抵押再买房，手续最快的可在1周左右完成。

如果业主只有一套房怎么办？本来，此前业主正在按揭的房产，银行方面也是可以采取“加按揭”形式提供抵押贷款的，虽然这一类贷款数量非常少，但银行还是在做。不过，日前高院出台“生活必需住房拍卖、变卖或者抵债”的司法解释之后，除了建行之外，各大银行的“加按揭”抵押贷款实际上已经停止。由于最高人民法院对按揭房拍卖的司法解释有待明确操作细则，因此各大银行处于观望状态。

即使此前做的和目前仍做的“加按揭”抵押贷款，由于手续繁琐，银行需要投入的力量大，一套一套房子单独去做也十困难。同时，银行在做“加按揭”抵押贷款时，也需要有第三方资产作抵押，对有些业主有一定的难度。

而通过社区资产服务则要简单得多。中融信有关负责人表示，社区资产服务深入社区，形成一定的规模，相应降低了操作的难度。同时通过由社区资产服务公司提供担保，居民只需要找到相关有形或无形资产（例如另一套房产或有固定收入的自然人做担保）在中融信作相应担保，之后，社区资产服务公司就可以为其重新购房作抵押了。

代市民管理房屋

社区资产服务的第二大块是房屋托管。业主可以将自己的房子委托给社区资产服务公司出租而获得固定的房租。资产公司会为房屋提供专人检查，使房屋保持最佳出租状态。但业主需付出45天的全程管家服务费。

此外，社区资产服务的第三大块是楼盘尾盘处理。社区资产服务公司会以较低的价格，将尾盘大部分买断，然后用来出租或转卖。

据了解，目前该公司已与一些银行达成协议，即将全面进入深圳更多社区。

社区资产“管家”三大功能

一、为市民房产抵押融资提供担保

二、为市民提供房屋托管服务

三、买断尾盘出租或转卖

2.按揭中的房子能抵押贷款吗？麻烦告诉我

按揭中的房子可以办理抵押贷款，但需要跟贷款银行先确认。
按揭房子申请再抵押贷款流程
1、客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请
2、银行指定评估机构评估房产，给出评估值
3、银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款
4、贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押
5、解押完毕后，重新办理抵押登记
6、贷款机构划款，贷款人重新开始还款



扩展资料：
一、按揭房屋抵押贷款办理条件
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房
2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管
4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房
二、按揭房屋抵押贷款期限
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日
参考资料来源：搜狗百科—二次抵押贷款
参考资料来源：搜狗百科—抵押贷款
参考资料来源：搜狗百科—住房抵押贷款

3.正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款吗?

您好,您谈到得二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二次抵押的简介,希望对您有帮助。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。 二次抵押贷款的特点 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 房产二次抵押中,对房产的要求 各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对XX年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。二次抵押贷款的额度 申请人可以只做一次抵押登记手续,实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。 办理二次抵押贷款所需证件、时间等 主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。

4.没有还完按揭的房子可以作抵压贷款吗？

没有还完按揭的房产在一般情况下是不可以作抵押贷款的
因为您已经在银行借了钱，用您这套房子做了抵押，您的房产证不是在房管局而是在银行的，在还清欠款前，您根本没有处理该套房屋的权利，包括再抵押贷款。
但是目前现在招商银行和其他的一些银行有办理循环贷款业务。循环贷款可以帮助您再贷款,就要看您是在什么银行办理的按截,具体事项可以去银行询问.
循环贷款的意思就是,比如你以前买的房子是30万一套,你贷款了21万,但是过了N年了,现在你的房子在市场上可以卖60万了,这个时候在银行的评估过后,你就可以在贷6成,就是36万贷款出来,现在的36万减去原来的21万,就相当于你又多贷了15万现金出来了

5.办了商贷可以再办抵押贷吗?

要分两种情况：如果你再次抵押的价值与已经抵押的价值之和不超过你房子的总价值，则可以再抵押贷款。如果你再次抵押的价值与已经抵押的价值之和超过你房子的总价值，则不可以再抵押贷款。扩展资料：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

6.有银行按揭的房产能不能作为抵压物进行民间借贷?

从法律角度可以做抵押的，但当地房管局政策可以规定，为了规避风险。中华人民共和国物权法第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。　　第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

7.正在办理按揭贷款的房子能不能抵押

若是招商银行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。具体相关政策，您也可以联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。

8.按揭的房子可以从银行抵押贷款吗

按揭的房子已经在银行办理了抵押贷款了，如果要在进行贷款的话就只能做二次抵押贷款了，银行一般不做二抵，市面上的金融公司或贷款公司会做

9.还在按揭的房子可以用来抵债吗

不可以。银行贷款给你朋友，一定要抵押你朋友的房产，房产证上的他项权利里有抵押说明。简单的说，你朋友不完全是这个房子产权的持有人。

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