抵押房能买吗「抵押的房子可以买卖吗」

1.工程抵押房能买吗？

一、
　　根据我国相关法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。
　　首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
　　其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
　　再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。
　　二、转让抵押房屋合同是否有效
　　(一)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件
　　总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。　　(二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记
　　被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”

2.抵押的房屋能否买卖

《担保法》第四十九条第一款规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。《物权法》规定抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，抵押的房屋可以买卖，只需要经抵押权人同意，或者卖方还款解除抵押或者买方代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。

3.已被银行抵押的房子我能买吗

可以买,但要订好合同,明确责任分担.
不能买。不要睁着眼上当。
按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十七条第一款之规定，
并未认定转让抵押物的行为一律无效。目前已有多家法院判决已被抵押给银行的房子在不征得银行同意的情况下是可以买卖的.因此,在这种情况下，你能按房产中介建议的方式购买这套房子.关健是协议书最好来把把关.
存在一定风险，但可以操作

4.抵押贷款的房子能买吗

可以买卖，不过买的时候需要把卖方的贷款结清后才可以办理过户手续，流程如下：

买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；
买卖双方到银行签订贷款合同；
银行贷款审核通过后办理结清贷款；
结清贷款后在注销他权；
注销他权后办理过户手续；
过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
银行放款；

5.开发商被抵押的房产可以买吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。



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6.抵押房能买吗

1、由于房产已经办理抵押，未经抵押权人同意，该房产肯定不能买卖，更不要说办理房产证过户等手续了；
2、由于房产设定了抵押，一旦将来开发商支付不了工程款，建筑商行驶抵押权的话，你的房子就可能被拍卖等，到时你的权益很难维护。建议你不要买这个房子，风险太大。

7.信阳九环中心城工抵房能买吗?

可以买，但一定要谨慎。购买时需要确认工程抵款房是否被抵押，可靠的办法就是让开发商出示楼盘预售证，以及确认房子是否能解押或已解押，如果说开发商连解押单独一两套房资金都拿不出来，那就不建议买了，另外还要确认房屋产权，始终要明白一点，产权属于谁就和谁签订。

8.武汉雅居乐花园工抵房能买吗?

工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。所以价格相对便宜，但是不建议买，免得日后产生纠纷

9.有抵押贷款的房产能买吗？

能买，首先买是没问题的，问题是付款方式和银行贷款利率是否合适，风险肯定是有的。中介公司强的好办，跟银行没关系的中介不好弄，而且中介费用怎么样都需要综合考虑。我不是卖房的，但是认识卖房的呵呵

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