房产证抵押贷「房产证抵押贷款计算器」

1.房产证抵押贷款可以贷多少？

房产证抵押贷款额度：
在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。
抵押贷款的最高额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）

房产证申请贷款的条件：
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；
2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
3、有所在地常住户口，有固定的住所；
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；
6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
借款人需要提供的材料：
1、身份证、户口本；
2、个人收入证明（加盖单位公章）；
3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；
4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；
5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；
7、银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定；

2.怎样用房产证做抵押贷款 申请房产贷款的条件及流程

您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

3.房产证抵押贷款需要到房产局管理部门办理哪方面的手需

房产证抵押贷款如何办理？需准备哪些材料？今天房天下来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。 房产证抵押贷款的申请条件有哪些？ 1、 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业； 2、 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)； 3、 具有良好的信用记录和还款意愿； 4、 具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力； 5、 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押； 6、 在银行开立个人结算账户； 7、 银行规定的其他条件。 那么，房产证抵押贷款办理需要携带哪些材料？ 1、 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件； 2、 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在银行近6个月内的平均金融资产证明等； 3、 资金用途证明或声明； 4、 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供； 5、 银行要求提供的其他文件或资料。 房产证抵押贷款办理流程：

4.用房产证抵押贷款最多可以贷多少？房子20万买的

房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。
　　不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。
　　同时，以下类型的房产证是无法(或者说很难)抵押的：
　　1、面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;
　　2、使用未到五年的经济适用房;
　　3、小产权房，未受房管认同;
　　4、部分已购公房等。

5.用房产证做抵押贷款需要多久放款?

房子抵押贷款一般是要一个月左右才能拿到钱，用户在进行房子抵押贷款的时候，最重要的是要备齐资料，同时还要将个人账户最近的银行流水对账单给银行，然后向银行申请贷款，填写贷款申请书，银行在考察用户资料后会对用户的信息进行核实，只要用户的信息是合理的，贷款一般就会通过，最后需要用户和银行的人去房管局做抵押登记手续，即可得到放款了。

6.房产证抵押贷款,房产证是放在银行还是放在别的单位。

房产证自然在银行，卖的总比买的精！你不会占到开发商的便宜。你自己测得多的面积无非是开发商的营销手段，我们这边万科就是的买80多平送15平，是为了提升他们整个楼盘的容积率。怎么可能占到他们的便宜？！你的房产证上标称的面积是你和卖房的签的买房合同上的面积，后面有张简图，标称的你的住房建筑面积和公摊面积。

7.请问房产抵押贷款怎么办理。。

您好
个人抵押贷款，首先看房主在银行的信誉度如何？在查下房子是否是大产权的商品房等。。
大概流程：准备资料--房产评估--银行面签--补齐资料--银行批贷--抵押登记--放款
北京融德信贷款顾问，希望可以帮到您。

8.房产证抵押贷款了还能在带么

你的房产已经是抵押的了，不能在从银行抵押在贷款了，你装修就差一万块钱，你可以从亲戚家里借点，过一点时间在还，或者你去典当行里也许还能从中借点钱，虽然利率高一点，但是也怎么比从银行贷款省很多事的，

9.我的房产证在银行抵押贷款现在急用可以向银行借用吗？

您好！贷款需要有具体的用途证明材料，且要符合国家政策 规定。银行贷款一般不会发放现金到贷款人账户。建议您说明贷款用途，所在城市，我们再为您具体核实当地是否有此类型贷款。

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