房产可以二次抵押吗「房产可以二次抵押贷款吗」

1.苏州有房贷的房子可以二次抵押贷款吗

可以办理二抵
二次抵押登记流程：
经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；
担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料：
抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；
担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》
担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；
担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；
担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。
需要的资料如下：
身份证、
户口本、
婚姻证明、
收入证明、
银行流水、
已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同、
半年的银行流水、
居住证明、
水电气发票、
贷款用途。
按揭二次贷款业务，主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额，便是市民可享受的商贷金额。比如，某市民之前已购买了一套价值50万元的房子，已向建行申请个人按揭贷款30万元，已付清了贷款15万元，剩余的贷款余额为15万元。现在对该套房子重估后价值100万元，按抵押率60%，抵押金额则有60万元，减去原有贷款余额，该市民便可再次获得贷款45万元。
按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和长期二次抵押贷款。
1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况
(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
3、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。

2.房产证可以做二次抵押吗

房产证抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
　　严格来说，房产证是可以做二次抵押的。那么，房产证做二次抵押需要一下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

3.北京市的房产本进行二次抵押是合法行为吗

将同一处房屋向两个以上债权人抵押的行为是有法律依据的。
　　《中华人民共和国担保法》第五十四条规定：
　　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
　　抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。
　　因此，只要双方抵押担保行为是真实意思的体现，并且办理了相关的抵押登记手续，行为也是合法有效的。

4.建设银行有房屋二次抵押贷款业务吗？

您好，有二次抵押的贷款业务，且不用清除之前的尾款。年率较低，年息为9-13%，年限一般在1-3年，还款相对灵活，可以提前还款。


建设银行有房屋二次抵押贷款业务申请条件：
1、房龄最长不超过25年。
2、抵押物类型：普通住宅，别墅，商铺，办公楼均可。
3、分行所在地可办理。
4、面积要求：不限面积，私产均可

5.可以二次抵押再次贷款吗

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在当前政策下，按揭房是可以办理二次抵押贷款的。所谓按揭房二次抵押是指在还款中的房产相关再次抵押到银行再次贷款融资。实际上此种方式更能有效利用手中房产效益。同时房产的估值是原有房产价值的5至8成，而且需要减去剩余的欠款，这些即是二次抵押贷款所能取得的贷款融资净值。但是你要注意了：办理二次抵押贷款时，银行的办理手

6.房子解押贷款后还能做二次抵押吗？

除非你买彩票中奖了，否则千万不要那样办。房贷的利息是较低的，时间也较长。可以慢慢来还，而你借公司的钱还完了贷，既便以房抵押，还能贷出来，期限也没有那么长，利息也高得多。你那是从泥坑又跳进了火坑里，得不偿失。

7.房子按键能不能2次贷款

首先是房子按揭可以做二次贷款，这是没问题的。 但是你按揭多久了， 尾款还有多少， 银行对这些是有要求的， 如果用的金额少的话， 完全不用把房子抵押了， 可以用你还房子的月供来做信用贷。 希望帮得到你

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