个人房屋抵押银行贷款「个人房产抵押贷款利率」

房子在银行抵押贷款能贷多少钱

• 1、选贷款机构 想要办理房屋抵押贷款，首先就应该选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。 ...
• 2、写申请交材料 选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。 ...
• 3、初步审核 银行进行初步审核，这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
• 4、评估 一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款、签合同 贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。 ...

1.房屋抵押贷款

个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。1.借款人的有效身份证、户口簿； 　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 　　4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 　　5.房产的产权证； 　　6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 　　注意： 　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 　　3.担保人; 　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 　　一般贷款下来要1个月左右 [编辑本段]流程：　　1.向银行提出贷款申请， 　　2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 　　3.签定借款合同等； 　　4.办理房地产抵押登记事宜； 　　5.银行放款 　　最长还款期要几年？ 　　一般个人类的贷款，最长为5年；逐月分期还款，没有一次性还本的. [编辑本段]个人房贷风险种类及产生原因　　据中国建设银行信贷部的有关人士介绍，目前个人住房抵押贷款风险主要有3种： 　　 一、借款人方面的风险： 　　个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。 　　 二、开发项目的风险： 　　开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。 　　 三、银行方面风险： 　　对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。 　　住房抵押眼下难成主要担保方式 　　据业内人士介绍，防范借款人贷款风险的担保方式有3种：抵押、质押和保证。在借贷前，还要充分了解借款人贷款的真实目的（自己住或者是投资）、收入来源及家庭状况，通过设定合理的担保方式防范。从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能；以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于存款单和债券，现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就是不用申请贷款了，有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。由此可知，住房抵押应该作为最主要的防御贷款风险的手段。 　　在我国开展个人住房抵押贷款的初期，由于当时住房紧张，法律也不健全，担心个人出现风险后，无法使借款人迁出，向法院上诉，要求强制执行，但法院考虑到社会稳定，往往不受理这种诉讼。以住房作抵押，客观上难以防范风险。其次，由于目前我们的房地产行政管理不能适应市场发展的需要，住房产权证办理缓慢，没有产权证，办不成抵押登记，抵押就做不成。 　　防范风险需购房者提高法制观念　防范个人住房抵押贷款风险最根本办法是逐步建立完善法律体系，提高个人法制观念，对恶意不还款的人，要有处置力度。政府要对土地的供应加强计划管理，进而保证住房供应量的稳定、房价的稳定；对开发企业的资质要严格审查，保证住房质量达到标准；要建立完善的贷款程序；通过优质服务，提高贷款的效率，而不是简单地简化贷款程序。对个人住房贷款实施全过程的管理，特别是贷后管理，建立完善的贷款保证体系。建立住房抵押、质押、保险、担保机制，利用市场机制来分散和转移贷款风险。 [编辑本段]个人经营性银行贷款　　个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。 　　 贷款优势 　　　1、贷款额度高，最高可达房产评估值的7成； 　　2、按季还息，一次还本； 　　3、按实际使用金额计息； 　　4、不限定贷款用途，无需提供消费证明； 　　5、手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷 　　 银行要求 　　　1、企业正常经营； 　　2、所提供房产为大产权(可上市流通) 　　 个人所需资料： 　　　1、借款人及配偶身份证，户口本，结婚证。 　　2、个人资产证明(存款，银行卡流水，房产证，机动车登记证) 　　3、第二套安置居所证明（房产证） 　　4、收入证明 　　 企业所需资料： 　　　1、营业执照正本及副本 　　2、组织机构代码证书正本 　　3、税务登记证 　　4、基本户开户许可证 　　5、贷款卡 　　6、公司章程 　　7、法人身份证及公司其他股东身份证 　　8、企业银行对帐单（最近三月） 　　9、上年度财务报表，近三个月财务报表 　　10、董事会决议 　　11、公司情况介绍及用款说明




2.如何在银行办理房屋财产抵押贷款

办理房产抵押贷款需要准备以下材料：　
　1、房产证
　　2、权利人及配偶的身份证
　　3、权利人及配偶的户口本
　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
　　5、收入证明
　　6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
　　7、贷款用途证明
　　8、银行规定的其他资料

房产抵押贷款办理流程：
　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
　　2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;
　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;
　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。




3.哪些银行办理二手房房屋抵押贷款

1、大部分银行都可以做这种业务。
2、如果不是个人住房按揭贷款的话，只有个人住房抵押经营性贷款和个人抵押消费性贷款两种。
3、贷款的比例大约是评估值的6成。
4、个人住房抵押经营性贷款用途只能是私人企业的经营活动，同时要对经营活动进行贷款审查。期限一般小于2年。
5、个人住房抵押消费性贷款用途只能是用于购买汽车等，银行会将贷款直接支付给产品销售商。期限一般小于5年。
6、贷款程序为：选择银行-提出申请-评估-签约-审批-抵押登记-放贷。

以上为一般性规定，具体情况以贷款银行答复为准。

希望能帮到你，答案来自：百度房产交流团，敬请关注！




4.现在哪些银行可以抵押房屋贷款

1.房子面积太小 估计房龄也很老了 这个属于抵押物比较差的
2.抵押贷款也有标底限制 我估计你的房子 就算是2.5W一个平方 也就50W 根据你其他的例如流水和其他资产来算 贷到20W左右 低于30W标底 这个哪一年都是这个标底
3.如果金额要的不多 可申请无抵押 汽车抵押 再或者把老房子卖了

银行看三点
1.资信 (有无逾期)
2.还款能力 (固定房产 入卡收入 金融理财产品)
3.抵押物(评估价 房龄 面积 房子类型)
以上抵押贷款都很看中的




5.房屋抵押银行贷款

简单点解释吧，

您目前估计是在所谓的城郊结合部，或者在当地规划的开发区内的村镇

您的自建房屋在没有当地的房产证，是办理不了普通的抵押贷款的，因为村集体土地，包括您的集体房屋是不能对外流通的，和您目前所处的开发区性质是没有关系的。

但是国家为了解决农户贷款难度问题，目前农村信用社是可以为每个农户做无抵押贷款的，最高10万元，但是必须是本村村民。

希望对你有些帮助





6.请问个人住房抵押贷款手续

个人：1.房产证2.身份证（已婚提供双方）3.户口本（已婚提供双方）4.手章（已婚提供双方）5.婚姻状况证明6.个人收入证明 ；房屋抵押贷款的流程：1.洽谈业务，了解客户需求 2.签订代办协议，准备资料 3.实地勘察评估房产 4.银行面签审批贷款 5.办理抵押登记 6.银行放款 7.查收贷款，按月还款




7.贷款问题 个人在银行做抵押贷款怎么操作

您父亲本人携带身份证明原件，房屋所有权证明等有效证件。或者你本人携带您父亲的身份证明原件及复印件和委托书，并且有第三方不相关自然人携带有关证件到有资质银行办理。




8.房子可以抵押给银行贷款出来吗？

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可以的，将房子抵押，可以做循环信用贷款的。但期限和利率和房贷完全不一样的。具体利率，依据你贷款情况定。



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