房子怎样抵押贷款「房子怎样抵押贷款好」

房屋抵押贷款办理流程：

• 1、选择合适贷款机构 选择银行进行房屋抵押贷款利率较低，安全可靠，但银行审批速度和贷款要求相对比较严格。 而民间贷款机构，审核要求较低，办理速度快，但利率相比银行较高。
• 2、借款人提交贷款申请，递交申请材料 根据所选定贷款机构的要求提交申请材料，一般需要提交借款人及配偶有效身份证件、户口簿等;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料，并填写贷款声请书。
• 3、贷款机构审核 贷款机构针对借款人提交的申请资料进行初步的审核，一般而言，只要借款人提交的资料是真实可靠，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。
4、房产评估 每个银行对抵押物都会有一个最基本的要求，比如面积、房龄、总价，只有首先符合了这些要求才可以进行评估，评估值基本上决定了你可以贷款的金额。 ...

1.怎么办理房屋抵押贷款？

办理流程
　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;
　　4、购房人与银行签订借款及担保合同;
　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
　　7、银行向售房人账户发放贷款;
　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
　　申请资料
　　房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
　　权利人及配偶的身份证
　　权利人及配偶的户口本
　　权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
　　收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
　　如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
　　如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
　　为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
　　申请条件：
　　1. 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
　　2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。
　　3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行
　　4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
　　参考资料
http://baike.baidu.com/view/1023791.htm?fromtitle=%E6%88%BF%E5%B1%8B%E6%8A%B5%E6%8A%BC%E8%B4%B7%E6%AC%BE&fromid=3539257&type=syn




2.自己的房屋抵押贷款如何办理？

1、 二手房按揭贷款：针对北京市区域内购买的二手房（含经济适用房、写字楼、底商等）的专项贷款。要求北京区域内的的房屋。最高可申请为房屋评估价值80%的贷款。
2、 企业经营贷款：是针对中小企业、微型企业以及私营业主为服务对象的融资产品，帮助借款人融通资金，具有贷款审批时间短、还款方式灵活的优势。申请企业经营贷款须借款人提供权证齐全的住房、写字楼、临街铺面等房产物业等银行认可的有效担保，同时，与合作银行执行更加灵活，务实的评判标准，建立特色服务通道，通过高效、优质的服务和科学、简化的审批流程。
3、 房产抵押贷款：房产抵押贷款是用申请人或单位名下的不动产作为抵押，向银行申请贷款。可用于购房、购车、经营、消费等。要求北京区域内的住宅（含经济适用房）、写字楼、公寓、底商、别墅等。利率可申请为基准利率。
4、 短期资金融通：代为客户向银行还款、解压，解决各种过桥资金垫付问题。企业经营中，卖方要求全款交易的我公司可代买方提前垫资。
5、 代办过户手续、提前还款：客户李女士想买一套位于通州的房产，卖方王先生还有贷款没有结清，由于银行对卖方贷款约定了还款时间，卖方王先生的贷款还不上，房子卖不了。客户找到了泽元担保公司，在了解贷款情况后积极协助办理各项手续，接下来李女士的贷款很顺利申请了下来，并在卖方王先生还款后顺利办理了过户手续




3.如何申请房产抵押贷款最合适

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。 抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。




4.如何办理房屋抵押银行贷款？

办理房屋抵押银行贷款步骤如下：
1.与森强金融签订委托代理合同，洽谈贷款的相关事项；
2.夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；
3.银行对贷款申请进行调查、审批；
4.森强金融约评估所进行评估；
5.分行审批后，因行批贷；
6.贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记；
7.银行发放贷款；
8.贷款申请人，按月还款（等额本息或月还息期还本）。




5.40年房龄的房子能抵押么?

如今很多人着急需用钱，肯定会把自己的房子开展抵押贷款，这类形式是可行的，由于一个物上边能够设置许多 支配权例如能够设置质押权，还可以设置质权人，还能够设置留置权，这也不危害这套房子的具体使用价值。自然在做抵押贷款的情况下，40年楼龄的房子，抵押贷款所贷出去的额度相对性来说会少一点，由于这类房子归属于老小区，在市場上肯定沒有这些新的新楼盘使用价值高。





6.100多平房子抵押贷款怎么贷？

商品房办理抵押贷款你要准备资料（身份证、结婚证、房产证、土地证、契税证）先到银行去签贷款合同，等银行贷款审批下来再到房屋交易中心也就是我们所说的房监所办理抵押登记，房监所给你办理好房屋抵押它项权证，你再拿到银行等到银行放款给你......如果满意，解决了你的问题，请采纳。谢谢




7.请问房产抵押贷款怎么办理。。

您好
个人抵押贷款，首先看房主在银行的信誉度如何？在查下房子是否是大产权的商品房等。。
大概流程：准备资料--房产评估--银行面签--补齐资料--银行批贷--抵押登记--放款
北京融德信贷款顾问，希望可以帮到您。




8.如何办理房屋抵押贷款？

你是上海的吗？推荐上海五色土抵押贷款，十年的老牌子，我们的抵押率一般控制在五成以内，即100万的房子最多能借50万，利息在1分到1分5每月，季度还息，到期还本，合同一年一签。





9.如何把房子抵押给银行贷款

去银行审批一笔房抵贷的业务，贷款审批通过之后，银行就带你去交易中心办理抵押手续了，银行拿到他项权利证书抵押就办好了。



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