房屋解除抵押「已抵押的房产可以再抵押吗」

《民法典》新规则： 已经抵押的房产，可以不解除抵押直接办理过户

• 1、关注房产占用土地的剩余土地使用年限 大家都知道，现在的商品房住宅的土地使用权限一般是70年，那么70年满期后怎么办一直是全民热议的问题。 这次《民法典》对此给出了答案， 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期要交费。 ...
• 2、已经抵押的房屋，可以不解除抵押直接办理过户 买房一般都会通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续，也就是说，我们什么时候还清银行的钱，银行便可以为我们解除抵押，同时，房产也可以上市进行销售。 而民法典实施之后，这个问题将迎刃而解。 ...
• 3、购买前必须查明房产的居住权 声明一下：现在的房屋都没有设置居住权！ 居住权制度将于明年1月1日实施，也就是从明年开始，房屋所有权人可能会去不动产局，在自己的房产上为亲人甚至保姆设置居住权。 ...
4、买房绕开中介，想省钱“跳单”，难！ 众所周知，在购买二手房的时候，中介公司所收取的中介费并不便宜，一般按房价的2%收取。 ...

1.房产证抵押应该怎么注销

不需要，可以委托办理。
1、两种形式的解押
解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：
(1)个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单(金额一定要正确)，债务权人的身份证(或者是营业执照的复印件)等材料到交易中心办注销手续。
(2)银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有(所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等)以及房产证到交易中心办理注销的手续。
2、常见抵押的流程
(1)准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明(结婚证或者单身证或者离婚证)、收入的证明、社保的明细等
(2)银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同(需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行)
(3)抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记
(4)到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷
(5)一般的情况抵押贷款在一个月左右(30个工作日)。
3、解押的流程
通常银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户下列资料：
(1)房屋的所有权证
(2)其他的权利证
(3)注销的抵押的登记申请书(其中的内容：客户在银行贷款已经结清，现在委托_________办理注销的抵押的登记)注意第3个空格处填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人
注意：带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理中心抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押。





2.银行解押流程及手续?

解除抵押权,是指原抵押于银行的产权,现将所借款项一次性还清之后,由银行送交易所解除原抵押关系的程序。时间节点：1个工作日进行银行预约；3个工作日进行银行申请提前还款；5个工作日送件至房管局注销然后取件。




2、申请




权证专员：




（1）向银行了解还款时间（看是否需要预约）、还款方式、还款余额、银行经办电话。




（2）陪同卖方（借款人）到贷款银行申请提前还款，同时提醒卖方准备好款项，把钱集中在该行的存折或卡上，并确保折、卡有效，密码正确。




卖方提供材料：借款人身份证、借款合同、卡折。




3、到银行还款




权证专员、经纪人：




（1）提前向银行经办确认具体还款时间，确认无误。




（2）陪同卖方（借款人）携带本人身份证、产权证、借款合同、还款存折或卡到银行经办指定窗口还款。




（3）还款完毕后向银行经办了解，产权证何时领取。




4、解押注销




由银行经办人员携带产权证、借款合同、他项权证、抵押注销申请表送至交易中心办理解押注销手续（岛内一般七个工作日领证、岛外十个工作日左右）。




权证专员应保持与银行工作人员联系，确认何时能拿。




5、领证




权证专员应提前查询是否可领解押后产权证，确认可领后，通知经纪人、卖方携带本人身份证，客服代表陪同卖方至银行领证后核对产权上是否有房地产交易中心解押注销章。




6、解押重点：




（1）分行解押：兴行、建行、招行、民生、中信、邮储




（2）解押材料：产权本人持身份证、还款卡到场、还款资金




（3）解押时间：岛内约5-7个工作日，岛外约10-15个工作日（具体需看各银行）




（4）需预约银行：中行、工行、农行、交行




到场人：借款人本人到场,携带身份证原件、还款卡、借款合同





3.西安房屋解押流程和时间?

办理房屋抵押解押，需要经过以下流程

第一步：结清贷款

借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，如果是办理的公积金贷款，还需要到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

第二步：领取他项权利证

借款人持本人有效身份证及解押手续，如果是办理的公积金贷款，则还需要到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

第三步：办理解押手续

借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

四、房屋抵押解押注意事项

办理房产解押手续时，一定要从银行取回他项权证，无此证则无法顺利办理解押手续。付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结提前一周预约银行还款,还完后拿着银行给你的资料和你的身份证房产证去房地产交易中心注销抵押,后一周左右撤销。清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。




房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。




申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。





4.如何取消房产抵押手续?

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当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》，到房产局办理抵押注销手续。规定的是10天以内办理完毕。《房屋登记办法》规定，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或作出不予登记的决定：第一国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;第二抵押权、地役权登记，10个工作日;第三预告登记、更正登记，10个工作日;第四异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。法律依据：《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：(一) 国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;(二) 抵押权、地役权登记，10个工作日;(三) 预告登记、更正登记，10个工作日;(四) 异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。




5.房贷还清后，房屋抵押注销登记怎么办理?

携带贷款者身份证、贷款合同及还款银行卡或现金，到贷款行（一般在贷款合同上有写，包括银行名称，地址）办理提前还款业务，直接告诉大堂经理所办业务，让他帮取号（注不是一般存取款业务，最好找大堂经理取号，以免排错号耽误时间）。

排到号后，将身份证交于银行柜台，告诉银行人员要提前还房贷及欲还金额，然后按照柜台人员指引按成相关扣款、签字手续，注：一般可以一次性还清所有贷款也可以提前还清部分贷款，以合同为准。

若一次性还清所有房贷，银行会给你开具盖章的《房贷还清证明》以及下一步业务告知书（因为一般还清贷款后，还需要到该银行在当地的“个贷贷后还款服务中心”办理贷款档案的调取工作，一般银行会短信通知）。

接到短信通知，到“个贷贷后还款服务中心”办理房贷档案的提取工作，银行会出具正式的《房贷还清证明》，《抵押注销委托书》，并将房贷的档案资料比如《不动产登记证明》、《贷款合同》等一并交还于您。这样银行的业务就办理完成了，最后一步：到当地房管局去办理房产抵押注销手续。

最好提前跟房管局电话联系所需材料和时间，然后带着相关材料去办理房产抵押注销，一般需要携带《房屋不动产证》，《房贷还清证明》，《抵押注销委托书》，个人身份证办理。然后按照房管局柜台人员的指引完成房产抵押注销手续就可以了。





6.东莞市民中心办理解押流程?

1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。




2、其次就是领取他项权利证，借款人持本人有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。




3、最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。




4、如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。




5、根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。




6、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。





7.怎么办理房产抵押注销

房地产抵押注销登记具体流程如下：

1.借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《北京市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

2.抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《北京市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《北京市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

3.抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，会将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给您，其他注销材料由办事单位收存。

以上是房屋抵押注销登记的具体流程。




8.房屋解抵押的流程

银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：
1.房屋所有权证;
2.他项权利证;
3.注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记）;
注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；
带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了！希望对你有所帮助！




9.不动产怎么查询是否解除抵押?

1、网络查询

网络查询是比较简单的方式，主要是一些中介公司的联网进行查询，但是这个需要房主本人在场的情况下才可以进行查询。

2、房管局查询

因为不动产属于个人隐私，其他人是没有权利向房管局直接查询的，这个时候需要房主本人到房管局出示相关证明进行查询。

3、相关人员查询

另外在执法部门进行执法工作的时候可以出示相关的法律文件要求相关部门进行查询。为了维护个人的隐私，我国在房产查询上把控还是非常严格的。




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