深圳超6成以上房子都是小产权房，最近几年深圳房价飙升，大多数人对于深圳房价都是遥不可及，尽管如此，深圳房地产行业也没有受到冷落。更多的人转战小产权房，对于自住倒还好，很多人买小产权房都会考虑的因素，无非是小产权房可以进行交易吗？小产权房可以进行抵押贷款吗？如果能，那么如何抵押贷款呢?在说这个问题之前，先来了解一下什么是小产权房？
什么是小产权房？所有没有独立红本证的房子都称为小产权，包括宅基地民房、私人集资房、村委统建楼、军产房、集体大红本这些全部都是小产权的一种，有独立红本的是大产权房！因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此大部分贷款机构不予对该类房产抵押贷款。
反转来了，可是偏偏这样的产权，市面上确有这样的一个融资贷款产品，像是为小产权量身定制的，我们来揭开它的面纱；
1、目标对象：已拥有深圳小产权房客户，或准备买小产权的准业主
2、申请年龄：18-60周岁，60岁以上需要子女签字担保
3、贷款金额：最高200万，最高房产评估值的50%
4、贷款期限：12-60期（1-5年）
5、还款方式：按月等额方式分期还款（先息后本需特批）
6、放款时效：3个工作日
7、综合费率：月息9.9厘
（放款前一次性收取贷款金额3％的放款手续费；关内考察费500元，关外考察费800元，临深片区考察费1000元；提前还款违约金是剩余本金的3%)
申请条件
1、借款人（或原业主）小产权房购买已满6个月以上
2、工薪族工作时间26个月，或者企业经营者实际经营≥12个月
3、借款人已婚的，需要夫妻双方签字；
预审资料：
1、身份证，户口本，结婚证或离婚证＋离婚协议
2、完整产权资料（或卖方房产的完整产权资料＋购房协议）
3、夫妻双方的最近一个月内的详版征信报告
4、夫妻双方最近一年的银行流水（可电子版）
