“打了十多个电话，就两家银行‘敢’放贷，太难了。”
前不久，买了理想臻品的s女士刚办好网签，却不想在贷款上犯了难，“从中签时的5.1%的贷款利率，到如今的5.6%，现在网签是办好了，可银行没有额度啊。”
杭州房贷利率“三连跳”
新房贷款或许尚有一线生机，而二手市场则是“哀鸿一片”。
早在一周前关于“二手房停贷”的消息甚嚣尘上，仿佛一夜之间整个买方市场都紧张了起来。
为此，凤凰网房产特别报道咨询了全国各座城市多家银行及二手房中介平台，可以说关于“二手房停贷”也各有说辞，有说部分银行停贷，信贷部门暂不办理贷款业务；也有说无停贷通知，但各银行审批流程、放款周期趋于严格，没以前“爽快利落”。
那么，杭州是否也已随大流，开启了“停贷”“房贷紧缩”模式？
01
小凤凰率先咨询中国银行高新支行、招商银行杭州分行、中国农业银行杭州分行等多家银行房贷部，得到回应基本一致：没有停贷的相关通知，首套房不受影响，但近期额度较为紧张，房贷审批与放款节奏放缓，至少三个月起步，需保持耐心。
对于“二手房停贷”的消息，杭州银行官巷口支行、中国建设银行杭州分行、中国工商银行杭州分行给出的答案，与上述几无二致。
但浦发银行却是个例外，其杭州分行工作人员向小凤凰透露，不只是二手房、二套房贷款，该行甚至喊停全杭地区一手房业务，原因正是额度。
房地产贷款集中度管理要求
某中资大型银行市分行的w姐也说道，“公开信息上，五大行暂未下发二手房停贷指令，审核政策未变，但各支行网点会根据规模、额度做具体调整。”
之后，她还补充一句，“部分开发商会用指定冻资银行来交换房贷额度，二手房没这优势。”
那么确实是这样吗？小凤凰也咨询了链家、德祐的资深经纪人，他们均一致表示：“二手房贷款也确实没有叫停，但首套比二套好做，各银行网点若有停贷行为，或是其本身二手房业务比重不大，属个人行为。”
“一家不行，多打几个电话总有松口的。”中介认为停贷不太可能，毕竟可以选择的银行也很多。
2020年末各银行个人住房贷款占比统计（来源自：风财讯智库）
不过，她也为小凤凰打了一针“强心剂”，“短期来看，地方商业银行可能为拿贷款，把房贷资源倾斜到杭州；长远来说，五大行贷款基数和占比更大，存在一定的腾挪空间，市场供应始终是主力军。”
另外，年中年末本是银行“敏感期”，普遍存在揽储冲量、资金清算的阶段性任务，暂缓贷款业务属于正常情况。只是，这次恰好与利率上涨、房贷紧缩“撞”在一起，故而放大了事件的严重性。
02
放款周期变长已是不争的事实，但作为成长型城市的杭州或许有比其他城市更多的“特权”。
w姐曾向小凤凰透露，“当房贷真正办起来，你会发现审核更严格，毕竟，各大行额度均已见底，这个痛点暂时无解。”
不过，她也为小凤凰打了一针“强心剂”，“短期来看，地方商业银行可能为拿贷款，把房贷资源倾斜到杭州；长远来说，五大行贷款基数和占比更大，存在一定的腾挪空间，市场供应始终是主力军。”
这一说法得到各中介的一致认可。
据小凤凰从德祐了解到，德祐曾在6月22日下发通知，暂缓五大行及各外资行的贷款申请，把客户诉求集中至上海银行。
链家方面情况大致相同，世纪城某门店中介告诉小凤凰，本周刚成交一单，走的就是上海银行。
有额度、放款快的部分地方商业银行，成了当下杭州二手房市场的“救命稻草”。但鉴于这类中、小型银行的资金规模、房贷占比，可持续性值得考量。
当然，正处于批贷、放贷环节的业务，会按流程正常进行，购房者无需担心。至于各银行下一步动作，中国银行庆春支行一客户经理指出：“不排除未来继续上调贷款利率的可能。”
03
「房贷紧缩」是对二手房市场的一轮大洗牌。
据透明售房网显示，杭州过去三周二手房成交持续走低，分别为1900+套（5月31日-6月6日）、2000+套（6月7日-6月13日）和1700+套（6月14日-6月20日）。可以预见，杭州6月二手房成交量大概率在8000套左右，连续三月呈现下滑状态。
二手房成交量的走低，势必造成杭州中介市场生存环境的恶化。接下来，那些有能力保障正常工作开展、与各银行有广泛业务合作的全国性连锁门店，方能以较小代价渡过本次“危机”；中、小规模房产中介公司，或需“断臂”求生。
多位链家经纪人告知小凤凰，即便近期额度收紧，但接下来，银行会每月预留一定额度，不会像现在这么紧张。像中国银行、中信银行的月初特批额度，链家方面信心也不小：“我们去拿的概率不会低。”
凤凰网房产全国热点城市调查
“房贷+土地财政”两边收紧，是国家宏观调控的一部分。严禁增发货币进入房地产领域，挤出通胀水分，有利于国内经济健康向好发展。因此，二手房市场不会一棒子打死，卡住房产的流通性，难免让它的交易价值大打折扣。
我们须知：各项政策尚处在探索阶段，国家在拿捏房地产的“度量衡”。
总之，三道红线、加息停贷……新政变化都指向一处——遏制房地产过度金融化。房贷收紧，居民购房“去杠杆”下，部分潜在二手购房者将并入新房摇号队伍。如此，摇号难度或再度提升，而遇冷后的二手市场有望产生“抄底”机会。
机遇与风险并存，「钱」始终是摇号“游戏”的敲门砖。
是摇号“游戏”的敲门砖。
