封面新闻记者 杨弘农
11月20日，央行公告称，授权全国银行间同业拆借中心公布11月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。可以看出1年期和5年期以上LPR均较10月下调5个基点。
对按揭买房人有什么意义？
我们知道，大部分房贷属于5年期以上贷款，央行下调此次LPR基础利率之后，意味着购房者的房贷利息降低。尤其是首套房月供压力将会减轻，简单点可以这么算：如果你的房子贷款是100万元、贷款期限是30年、采取的是等额本息的还款模式。那么过去你的月供额为5762元，此次LPR下调5个基点之后，将降为5731元，月供减少了31元。
经济学家怎么说？
对5年以上LPR首次降低5个基点，令市场感到意外。
对此，有认为是对房地产的放松，有认为是仅仅利于基建。
中国民生银行首席研究员温彬：符合市场预期，5年期以上LPR下调5BP，有助于降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。
江海证券首席经济学家屈庆：最超预期的还是5年期LPR下调，叠加央行三季度货币政策报告删除了“房住不炒”的说法，看起来房地产的放松或是趋势，而且10月房地产累计销售增速转正，因此未来房地产市场对经济的拖累作用会逐步变成托底作用。
光大证券首席固收分析师张旭：本次1年期LPR下降主要是由于资金成本下行，相同的影响也会体现在5年期以上品种。不能将LPR下调5个基点与房地产调控边际调整简单挂钩。
易居研究院智库中心研究总监严跃进：此次LPR利率下调5bp，对于降低包括房贷在内的成本等有较为积极的作用，客观上使得房贷本身的压力减轻，对于刺激住房消费需求也有较为积极的意义。
交通银行首席经济学家连平：此次下调5年期LPR绝非房贷政策放松的政策信号。虽然切换为LPR新机制的新增住房抵押贷款基准利率下行，但三季度货币政策执行报告已经明确表示“坚持不将房地产作为短期经济刺激手段”。当然也不排除房地产调控政策因城施策，局部针对性进行调整的可能。
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