本报记者 刘琪 杜雨萌
房地产市场再迎重磅政策落地，一举冲上微博热搜榜第一！
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5月15日，央行、银保监会联合发文称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
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易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，首套房贷利率下限允许下调，将使得商业银行贷款空间更大，有助于后续更好地促进房贷实际贷款利率的下调。结合新政明确的“二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”可明显看到，政策更加偏向对刚需购房者的支持，助其降低购房成本。
由于我国房地产市场区域特征明显，因此，个人住房贷款利率和首付比例的确定采用了全国、城市、银行三层的定价机制。仅从利率下限来说，目前全国层面首套房贷利率为不得低于相应期限的LPR（目前5年期以上LPR为4.6%），二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。因此，若不考虑当前各地区差异化的加点要求，这意味着后续各地首套房贷利率最多可低至4.4%。
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《证券日报》记者据此算了一笔账。按照100万元本金、贷款30年、采取等额本息的还款方式计算，4.6%的贷款利率下首套购房者的月供为5126.44元；而若按照最低的4.4%贷款利率计算，月供将直接减少118.83元。显然大幅降低了刚需购房者的购房成本。
“此次监管部门调整首套房贷利率下限，释放出积极的信号。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来，尽管全国范围内已有超百城优化调整房地产调控政策，特别是4月份以来，楼市调控政策优化的节奏和力度均有所加大，但从实际情况来看，受部分地区疫情反复，楼市短期支持政策效果尚不明显，房地产市场仍处于深度调整期。此次全国统一下调首套房贷利率下限，对当前的市场预期将起到积极作用，亦将对房地产市场产生实质性利好。
结合此前贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，4月份，103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点；本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。其中，苏州、南通等部分城市的首套主流房贷利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平。
东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，本次首套房房贷利率下限下调，结合更多城市限购松动，接下来地产调控还有进一步放松潜力。这将带动楼市在年中或稍晚一些时候逐步具备企稳回暖的条件。这也是今年稳定宏观经济运行的关键所在。
在陈文静看来，新政落地后，预计后续各地下调首套房贷利率的空间将被进一步打开，以促进合理住房需求的释放。而对于二手房来说，由于新政明确“二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”，也就是说，目前二套房贷利率仍执行最低5.2%的标准。因此，短期内二套房贷利率下调的空间仍在各地的房贷利率加点上。
（编辑 才山丹）
