广州房贷「广州房贷政策」

1.广州购房首付比例目前政策怎么样？

目前大多数热点城市的房子都是有限制的。广州这边的限制是限购限贷。
    限购：广州11个区里面有9个区是限购的，需要广州户口或者近60个月连续的纳税或者社保。只有增城和从化是不限购的，外地人限购一套。
    限贷：广州全部区域都是限贷的，以家庭为单位：首套房首次贷款是30%首付；首套房，之前在全国范围贷过房贷40%首付；二套房，贷款还清5成首付；无论首套二套，全国范围有贷款正在还70%首付。
    当然广州还有限价的情况，会进一步的影响咱们的买房预算。
    每个城市的限购政策都是相对独立的，目前只有一线城市这些热点城市才有限购限贷的情况，并且限购门槛和首付比例较高。所以在购房策略中，如果在一线城市和别的城市同时都要购房，还是要先去购买一线城市的房产，因为外地买房贷款会影响这边的购房首付

2.广州一套房50万首付15万贷款35万。15年还完，怎样计算利息？

若是等额本息方式还款,2012年4月开始还350000元180个月的贷款,那么要还到2027年3月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算,在以下时间段内支出的贷款总利息为218024.35元;
2012年4月起年利率为7.05%,还到2027年3月,每月月供额3155.69元;此期间月供总额为568024.35元,至此贷款全部还完;
"等额本金还法首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值
等额本息还法每月月供额=总贷款额*月利率值*(1+月利率值)^贷款月数/((1+月利率值)^贷款月数-1)"
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3.广州住房贷款手续怎样办理？哪家银行最好？

如果你系讲二手房交易的按揭贷款的话，流程通常都是：
（1）提交审批资料供银行进行审批，材料通常有：身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资存折流水等。
（2）银行审批后出具《同意贷款书》
（3）办理交易过户、抵押手续，通常是交易与抵押同时办理。办完手续后买方向出售方交首期。
（4）房管局出房产证、他项权利证后，银行向出售方放款

至于边间银行最后的话，个人认为有可能系D细银行好D，好似交通银行、广发银行、广州银行、邮政银行、广州农村商业银行等，因为大银行尤其是工行通常都系大鸡唔食细米，对客户的要求好高，而农行的话，由于农行资金紧张，除非你肯上浮利息，否则都无钱贷。

4.广州市住房按揭贷款需要哪些条件

，以下为银行信息港为您整理的广州住房公积金贷款条件： (1)、有城镇常住户口或有效居留身份证件; (2)、广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月); (3)、非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月); (4)、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力; (5)、购房首期付款符合规定：一手楼首期付款不得低于购房总价的20%，二手楼首期付款不得低于购房总价的30%; (6)、签定了购买住房的合同或协议; (7)、所购房屋可用于抵押; (8)、符合委托人和受托人规定的其他条件。

5.我在广州首次买房，总价40万元，首付三成，12万元，剩下的27万元，究竟贷款10年好呢还是贷款20年好呢？

若是有能力月供的话还是10年的好，现在首套购房利率又上调5-20% ，很恐怖的，既然你想过个两三年 就能还清，那就贷十年吧。以前我有一客户， 买房贷了47万20年的，过了3年后他有钱了想还清，最后还了46.5w .之前月供的3年多都是利息。
这样给你算一下吧，以现在这种政策来算，买100万的房子，首付3成，按揭30年。到还款结束的时候，连本带息一共170w+
提前还款要扣利息的，扣的利息是你借的两三年的利息！

6.广州二手房贷款首付多少，几成

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

7.谁比较了解广州买房最低首付多少

若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

8.在广州买房要具备什么样的条件，如何申请银行贷款

只要具备还款能力就可以买房了 带齐收入证明等资料到银行申请就可以了啊    你可以向相关部门寻求解答的啊    v

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