房贷停贷「房贷停贷申请书」

1.银行停止对房子的贷款，这将对房价有什么影响？

自从2017年提出“住房不炒”的政策后，对于房地产行业的监管是日趋严厉，其实大家都知道，打蛇打七寸，那房地产行业的七寸就是融资，只要在融资上把控住，大概率是可以改变目前房地产行业绑架经济发展的乱象的。

这不，金融监管机构央行和银保监会联合发布了一份通知，这份通知名称叫做《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。这是一份普通的文件，但对于房地产行业来说，可能会使一份意义深远的文件。



在这份文件中，首次对商业银行的房地产贷款划出了2条红线，一条是房地产贷款占比上限，一条是个人住房贷款占比上限。前者主要是针对房地产开发商，限制银行资金过度流向开发商，而后者和购房者个人息息相关。可以说是从宏观角度控制住了房地产行业的融资需求。
早在去年年底，金融权威专家在《完善现代金融监管体系》一文中指出，房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业，可能房地产行业占有的融资超过了社会融资的一半以上，充分说明了房地产与金融业是何其紧密相连。



这次监管部门设置的房贷红线，是否会对当前房价有影响呢？答案是肯定的。
一、从房地产开发商的角度来看从过去10年的房价走势来看，房价大涨的周期之内，基本上都伴随着房贷大增。反之，房价低迷的时候，房贷增速也会明显放缓。这次的文件是大大地减少了房贷的总量，从近十年的数据分析来看，也可能会带来房价的低迷、
从实际意义上来讲，房地产商的融资总额减少，那分配到每一家开发商头上的金额一定会减少，说不定很多小规模、资产质量不优的开发商可能会面临融资无门，不得不降低房子的销售价格，回笼资金，归还银行贷款。还有的开发商不得不忍痛割肉，转让一些项目筹集资金来还款。当然在这个过程中，不排除会有很多房地产开发商走向破产。
如果这种现象持续的时间一长，房价开始下跌，就会更加坚定一些人持币待购的观望心理，进一步加剧市场的低迷状况，这种现象目前在一些城市已经慢慢开始出现，未来这种状态可能会是一种常态，但要是房企割肉低于成本出售也是不可能的，那就会陷入一种有价无市的状态。
在不取消双限的政策下，开发商的日子会是越来越不好过，特别是前期规模巨大，融资金额巨大的民营房企，可能会面临生存的问题。



二、从购房者的角度来看现在的购房者主要是两种，一种是刚需，一种是第二套房，也称之为改善房。刚需房也是无房户，这个在政策上是没有什么限制的，包括购房贷款，并没有一刀切给堵死，这也和房子是用来住的政策相吻合。
那这个政策主要限制的是第二套房的购房贷款，如果没有这个贷款的话，那就需要全额付款，这一下子拿出一大把钱来，将会大大减少购房的人数，房地产业的去化将是一个巨大的问题，房子的供需关系将会发生进一步的变化。从经济学上来看的话，供给不变，星球减少的话，价格是必然下降的。
所以，只要银行停止对房子的贷款，房价的下降是一个必然的趋势。

2.银行停贷公积金贷款影响吗?

二手房停贷可以公积金贷款。因为二手房停贷就是银行停止对二手房发放贷款的意思。但是由于公积金贷款是公积金中心发放的贷款，所以二手房停贷可以公积金贷款。

二手房用公积金贷款需要满足公积金中心的要求，首先要准备首付，首套房的话首付比例一般在20%~30%之间。款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;房龄也不能过老。

当然不同地方的公积金中心可能要有其他的要求，提前打电话咨询就可以了，确认自己符合条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。

首先是交易双方达成交易意向，贷款用户向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料。

其次公积金管理部门进行初步的评审。一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。对担保中心的担保资格进行审核。

第三是双方当面签定合同。把所有的资料，转到经办的银行。具备贷款条件的，发放贷款。

然后借款人按照借款合同约定按月还本付息。借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心(组合贷款向受托银行)取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

3.买房方中途停止房屋贷款，会有问题吗

1. 房贷一旦未按期还款,银行将按照规定收取借款人一定比例的滞纳金；
2. 如果借款人逾期时间较长、银行起诉借款人；
3. 放贷逾期将有可能给自己的信用记录留下不良记录；
4. 人信用记录留下不良记录,就会受一定影响、缴纳滞纳金,借款人日后再贷款，具体额度以各银行的规定为准，在银行的再三催促下依旧未还贷款，那么银行可直接将借款人起诉，要求法庭解决。不良记录一旦形成。目前各家银行对房贷滞纳金的规定有所不同。

4.银行停止房贷意味着房价要降吗

只要有机会点，市场是不会放过的，没有银行的房贷，民间难道就不会出现一些变通的融银方式吗？中国古代也没有所谓的银行，只有私人钱庄，买房一样可以有融资方式的。

比如可找其他贷款方法，购房者之间互相贷款。

所以就算银行停止房贷，市场上现有金融公司、财务公司、当铺等将可能大行其道，

房价是不是会下降，答案就是未必了。

5.银行停止房贷的原因有哪些

银行没有停止放贷，只是放款太慢而已。 银行受到调控政策影响，额度超级紧张，故而放款时间比较长，部分银行已经符合放款条件的贷款已经严重积压数月，部分银行甚至已经用完了额度。所以有少数银行因为没有额度，停止受理新的贷款申请，但是依然还在放款的。

6.停止房贷的银行有哪些

目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。这对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。

7.银行停止发放房贷了吗

从中国人民银行获悉，相关消息并不属实，央行未要求商业银行停止发放个人住房贷款。

近期部分一线城市房贷政策有所调整，但从已经公布的政策看，并未提出停止发放个人住房贷款。

8.为什么要停办房贷

不是停办，是针对第三套以上的贷款，银行可根据情况停止贷款。
绝大部分的人二套房就差不多了，很少有人是3套房的，所以对于普通的自住需求还是有一道口子的。

9.银行停止了个人房贷

不知道你问的是哪个中国银行，其实部分中国银行从10年2月就开始停止对个人房贷了 不可能停止对个人房贷，只是最近一段时间对房贷审批严格了，额度少了

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