房贷按揭转抵押利弊「房贷按揭划算还是抵押贷划算」

1.办理按揭贷款有哪些优缺点

（一）按揭购房的优点主要有：
1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。
3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。
（二）按揭购房的缺点包括：
1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。
2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。
通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解，提醒大家，一旦与银行签订了《借款合同》，就要依法承担相应的法律义务，购房者一定要根据自己的经济实力，未来收入预期，做出理性的判断，不要盲目贷款买房。

2.按揭抵押有什么不同

按揭贷款和抵押贷款是贷款的两大方式，那么按揭抵押有什么不同呢按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

3.按揭贷款和房产抵押贷款的区别以及利率差距

按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在按揭贷款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。
房地产抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，业主获得完整产权。
以上二者的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移，这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。

4.先按揭贷款再做抵押贷款和先抵押贷款再做按揭贷款有区别吗

没啥区别的。
办理房屋二次抵押贷款的流程：
1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
6、借款人按期偿还贷款。

5.想咨询一下，签了银行贷款合同，已经办理抵押，但是还没有放...

1别人用你的身份证贷款还不上 不涉及刑事责任。2别人用你的身份证贷款 虽然是你的名字 但只要你没有到场签字 贷款与你无关。3根据《合同法》第三十二条规定 当事人采用合同书形式订立合同的 自双方当事人签字或者盖章时合同成立。签字必须是本人亲笔签名或按手印 如代替办理签字必须有经公证的授权委托书。4如果是你签名或按手印 你是债务人。或者有证据表明贷款资金实际部分或全部为你所用 你应该承担偿还义务。如果不如期偿还 银行可以通过法院强制执行

6.二手房按揭贷款、转按揭与抵押贷款中提到的抵押有什么区别

是一样的意思，都是指你将房子抵押给银行
按揭------房子在过户到你名下之前，申请的贷款业务
转按揭----房子前业主也有贷款，自己还不清，而买房人也需要办理房屋贷款业务，即用买房人贷款还卖房人贷款，这样一个转移债权的业务
抵押贷款--因为其他用途需要用钱，比如装修和再次购房尾款不够等原因，把自己名下现有的可出售的产权房抵押给银行，贷出钱款。

7.房贷问题，转按揭方面的问题

目前房贷没有转按揭这一贷款业务，只能还清贷款后再办理二手房按揭，如下；
　　1、还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书，之后当事人带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到房屋属地房管部门注销抵押登记；
　　2、买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同、银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

8.房贷刚刚还清对抵押贷款有什么好处？

天津房屋抵押贷款产品介绍：
贷款额度高：成数可以达到评估值的7成，资金用途方便。
用途多样灵活：可用于购车，买房，装修，留学等。

方便使用：循环使用，随借随还。
期限长：房屋抵押贷款最长可贷30年。
利率：执行人民银行规定的贷款基准利率（银行不同利率不同一般是在基准利率上浮10%-20%）

9.请问有公积金贷款的房屋出售，买方采用贷款方式和买卖双方转按揭方式，对于卖方来说有何利弊？

次操作双方最重要的就是 如何把握好风险

一般来说都是卖放自行还款比较合适

但如果还不上的话 那只能用买方守付还款,得做公证

建议找担保公司 否则风险很大

原则卖方风险比较小 但买方肯定会尽量控制

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