贷房贷要把所有的钱还清了才能贷吗

1.我的房贷要不要一次性还清？

首先我们来算算房贷一次性还清的成本。假如你2012年9月份在三四线城市买了价值100万的房子，你选择了首付3成，商贷7成（20年期）。等额本息的还款金额如下所示：



①如果你现在有足够的资金，你选择一次性还清贷款，可节省24万元
2012年9月至今，刚好你已经还款5年，已还款总额是274867元，如果你现在选择一次性提前还清房贷，那么你的所花费用如下图所示：



说明你现在至少得拥有585520元，才可以提前一次性还清贷款，数据表示：提前还款你可以节省239079元。
②如果你现在有足够的资金，你不选择一次性还清贷款，可收益约63万元
所谓“你不理财，财不理你”，随着金融经济的发展，各种理财产品，让你不再为“银行利率低，跑不赢通胀”而焦虑。各种基金、宝宝类理财产品数不胜数，当然安全性也是十分有保障的（宝宝类产品详情，您可以关注我们，我们之前分享过文章“系列盘点三：在银行这样存钱，利息多11.5倍！”）。所以当你现在有585520元时候，你可以选择一款理财产品，也会给你带来可观的收益哟…随小编来看吧



数据显示：如果你不选择一次性还清贷款，而是选择一款理财产品（理财年化利率5%），那么到房贷还清那年你的本息和是1217254元，除去本金585520元则盈利631734元，相较于提前还款节省的239079元，谁大谁小相信你已经知晓。
③如果告诉你将来的4581元的购买力相当于现在的1000元，你还会选择一次性还清房贷么？
“从货币购买能力来看，中国这几年来，应当说人民币的购买能力不是在提高的，而是在下降的，而且下降速度是比较快。” 曾经有专家计算，从2005年到2013年的8年间，1000元人民币购买力缩水了424元。那么15年后的4581的元的购买力会不会只相当于现在的1000元呢？我们贷款买房就是提前消费，那我们为什么不在当下用具有更大购买力的钱来做更多的投资，为什么要用现在的高购买力去换取未来的低购买力呢？



不同的人，也要选择合适自己的方式
当然，如果你是理财小白、也没有什么靠谱的投资渠道。你也可以提前还款，因为理财也没有大家想的那么简单，弄不好本金没了，任何投资都是有风险的。所以不同的人有不同的选择。大家可以参考……
①当你是用公积金贷款或商贷利率已享有较大折扣的；或者有自己的投资渠道并且能保证一定收益的。那么相信大家看到上述说明，当自己有足够资金一次性还清贷款时候，还是会选择继续还贷款
②但遇到以下情况的读者，其实小编是建议你一次性还清房贷
想还清贷款做抵押的。还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款，做其他投资
除了五年定存，一点投资理财都不会的，就提前还吧
死活不想欠银行钱，觉得欠人钱就浑身不舒服晚上睡不着觉，那为了你的健康着想就还了吧
一夜之间突然暴富，钱也不知道该怎么花，那你赶紧还了吧，免得夜长梦多
房市天天有惊喜，有房没房的我们都在时刻关注房市的动向，祝愿我们未来都能够实现“居者有其屋”，不必每天在为房子伤脑筋……

2.房贷可以贷一年吗，一年后一次性还清?

房贷可以贷一年，一年还清，但需要贷款申请人提供有力的财产证明文件，证明一年后可以直接还清贷款，也可按银行计算估值办理房贷，办理提前还贷手续即可。

房贷办理一般流程如下：

选择房产；

确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

办理按揭贷款申请；

签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

开立专门还款账户；

并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

借款人按合同规定定期还款。

3.贷款买的房子还没还清贷款可以再次向银行贷款吗？

大部分银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜，可以找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解除抵押，然后再将已经解除抵押的房产抵押给银行，这样就可以申请抵押贷款了。
将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分还给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解除抵押和抵押申请贷款两个环节。
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4.没还完贷款的房子还能贷款吗

就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

银行在办理这种二次抵押的时候是有点困难的，但是网上的贷款平台相对来说是容易一些的，希望能够帮到你！

5.工行按揭房贷是要把所有的消费性贷款还清吗？

工行申请个人住房贷款要求借款人具有按时足额偿还贷款本息的能力，借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与收入比控制在55%（含）以下。具体请以贷款行提示为准。您可关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，回复“贷款网点”查询贷款行电话。
温馨提示：
电话无专人值守，如遇业务繁忙可能无人接听，请您工作时间多次拨打。

（作答时间：2020年3月23日，如遇业务变化请以实际为准。）

6.房贷还完可以在贷款吗

若您的贷款已结清且已办妥解押手续，可向银行申请个人抵押贷款。
各贷款项目的所需条件、申请材料及办理流程有所不同，请您拨打客服热线或联系网点个贷部门详细了解。申请能否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

7.按揭房把剩下的一次任还清了，能否再贷款？

若您具备足够的偿付能力（如仍购买住房，还需符合当地的购房政策），可尝试通过我行申请个人贷款。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

8.是不是要把信用卡所有的消费都还了才能申请房贷

不是，申请房贷，你的银行信用比较好就行。未出现逾期未还款的现象，并且有相应的银行流水就成。与你信用卡的消费有没有还清无关。

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