房贷的计算方法是怎么算的「房贷的计算方法是怎么算的给了年利率」

1.最新的按揭房贷计算公式

[ 本金 * 月利率 * （1+月利率）还款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1]

其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
每月本金 = 每月月供额 – 每月利息

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

举例：公积金贷款金额100000元，年利率4.77％，贷款期限十年。

每月还本付息金额 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]＝1049.45



按月递减还款计算公式

每月本金 = 总本金 / 还款月数
每月利息 = （本金 – 累计已还本金） * 月利率计算

原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
商业按揭贷款金额300000元，年利率6.0435％，二十年
每月本金 = 300000 / 240 =1250
第一个月利息 = （300000 – 0） * 5.0363‰=1510
第一个月本息＝2760
第二个月利息＝（300000 –1250） * 5.0363‰=1503
第二个月本息＝2753

2.房贷利息怎么算出来的？

房贷利息有两种计算的方法，分别是等额本息和等额本金，计算公式如下：等额本息：每月利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；等额本金：每月利息=(贷款本金-已归还本金)×月利率。

房贷利率是指购买房产办理的贷款时遵循国家或银行规定的利率。银行房贷利率是由中国人民银行统一规定，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

3.房产贷款计算器怎么计算呢？计算公式是什么

等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

4.房贷利息怎么算

等额本机计算方法： a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:贷款总额; i:贷款利率(月利率)； n:还款月数 ^:次方如果贷款50万，20年，利率5.65%计算如下：贷款总额 500,000.00 元 还款月数 240 月 每月还款 3,481.93 元 总支付利息 335,664.12 元 本息合计 835,664.12 元

5.房贷到底怎么算，为什么我还的和计算的不一样？

应该是放贷计息日和结息日的原因，
就是放贷日起到你做还贷起始日的13W利息加到总还贷额里，分摊到还款月份，相应每月会还多些。

银行里面去问了，他们都不知道...笑话，只能说问错了人。

应该去和你的放贷经理咨询，如果他都没你满意的答案，可以告重庆农行了...

6.购房贷款怎么算

贷款金额*贷款期数(期数等于月数,如果你贷款1年,就是12个月,期数就是12期)*当前利率(分公积金和商业) 以上计算是按标准来算的, 如果你是第一次购房,还可以享受利率下浮30%,就是所谓的七折.

7.买房贷款利息怎么计算

每期应还款额＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款期数】/【（1＋月利率）^还款期数－1】
每期利息=剩余本金*利率
当期本金=月供-当期利息
剩余本金=上期剩余本金-当期本金还款

8.房贷的利息怎么算？我想知道例如100万的房子，两个方案，第一，首套按首付30%，贷款30年，需要支

第一、贷款700000.月供4450×360个月=1602000（本金和利息）基准利率
第二、贷款400000.月供2720×360个月=979200（本金和利息）基准利率上浮10%

9.购房按揭贷款计算方法，如何计算购房贷款

还是依实际工资数缴税，依现行缴纳个人所得标准按揭贷款买房时按要求开据“固定收入证明”！烦请指点，我想问一下，是按交给银行的“固定收放证明”数缴税！诚谢

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