目前个人住房贷款的形式主要有哪些「目前个人住房贷款购房方式主要有」

1.中国的房贷一共分多少种？

五种还贷方式

　　固定利率房贷：进入加息周期较合算

　　据了解，光大银行推出的固定利率房贷产品——“阳光生活”，根据期限分为三类：分别为1至5年、 5至10年、10至20年，目前，各档次产品的具体利率标准没有确定。不过，业内人士分析，固定房贷 利率的利率基准将参考目前的房贷利率，会比6.12%稍微高一些。

　　据业内人士介绍，目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次加息，借款 人的月供就要有相应的增加。

　　而固定利率房贷则不会“随行就市”，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内 利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。以贷款50万元期限为10年的房贷为例，如果从办 理按揭后的第二年开始，如果央行每年加息0.25个百分点，浮动利率第十年的利息就为7.245%，而固 定利率就算定为6.12%，10年下来，实行固定利率可以节省31300元。

　　对于即将推出的固定房贷利率业务，不少购房者都表现出了相当浓厚的兴趣。在记者采访的过程中了 解到，有的投资者表示，房贷利率固定，也就固定了未来每个月的还款金额，比较容易从资金量上把 握。但是，也有投资者表示办理房贷不会选择固定利率。“对今后的银行利率走势无法判断。如果以 后银行下调利率，我感觉固定利率房贷会亏钱的。”

　　对此，理财专家提醒说，固定利率有利有弊。由于固定利率将高于现行利率，对于打算提前还贷的人 来说，选择固定利率贷款是不划算的。

　　理财师分析指出，对于有升息预期的投资者比较适合申请固定利率房贷。不过，这也要求投资者具备 一定的风险锁定能力。必须根据当前的宏观发展形势，对预期升息空间作出合理判断，同时结合各家 银行推出的该业务品种的具体利率水平，预测今后的升息空间有多大，然后作出决定。如果投资者判 断今后的贷款利率会升到8%、9%。而且在这个比较高的阶段持续比较长的时间，那就适合选择固定利 率。不过理财专家认为，近期房贷利率已经两次提高，即使再有一到两次的加息，此时申请固定利率 房贷，风险可能比较大

2.住房贷款有哪几种贷款形式

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

3.公积金个人住房贷款的要素包含哪些

1、贷款对象 只要是公积金缴存的职工，均可申请公积金个人住房贷款。
2、贷款利率 公积金个人住房贷款的利率按公国人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行。
3、贷款期限 公积金个人住房贷款的期限最长为30年，如当地公积金管理中心有特殊规定，按当地住房公积金信贷政策执行。
4、还款方式 公积金个人住房贷款的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法和一次还本付息法。
5、担保方式 目前，公积金个人住房贷款担保方式一般有抵押、质押和保证三种。实践中，住房置业担保公司所提供的连带责任担保是常见的担保方式。
6、公积金贷款额度 一般购买普通商品住房、经济适用房的，贷款额度目前最高个人可贷款30万

4.现在买商品房都有什么贷款形式

贷款分几种贷款形式

1、公积金贷款

2、商业贷款（按揭贷款）

3、组合贷款

不管是哪种贷款

贷款人必需提供身份证、户口本、结婚证（或未婚证明）、收入证明（或银行流水帐），购房合同及购房收款收据

银行受理后贷款人签字即可

前提是银行信用无不良记录

第一套房可享受7折优惠

按揭贷款一般首付款为20%-30%

5.个人贷款主要有哪些分类？

　　一、个人住房贷款

　　1、个人住房商业性贷款

　　2、个人住房公积金贷款

　　3、个人住房组合贷款

　　二、个人汽车消费贷款

　　三、个人耐用消费品贷款

　　四、个人消费贷款

　　五、个人小额信用贷款

　　六、非住宅抵押贷款

6.个人住房商业贷款具体分为哪些

个人住房贷款可以申请商业贷款或公积金贷款。 两者的区别是发放贷款的主体不同： 商业贷款，是由国有商业银行为主体。也就是大家所熟悉的工商、建设、农业、交通、深发、浦发、广发等等银行。 公积金贷款，是由公积金管理中心为主体。因为是由员工和单位共同缴存，所以带有一定的公会互助性质，因此公积金贷款与商业贷款的根本区别是盈利点。所以，公积金贷款利率和手续费低于商业贷款。

7..我国个人住房贷款的主要种类一般不包括：

不包括D
1）住房资金管理部门利用归集的住房公积金委托银行发放的政策性个人住房担保委托贷款，通常称为公积金贷款：
（2）商业银行利用信贷资金发放的商业性个人住房贷款：
（3）组合贷款，在资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。

8.目前住房贷款有几种还款方式

基本分两种： 有等额本息还款法，即每月还贷额一样。 有等额本金还款法，即每月还贷额逐月递减，每月所还的本金额是相等的。 现在有的银行为了吸引贷款，推出了固定利率贷款，即还贷利率始终不变，不受外界利率的变化而调整。（今年已经调整五次利率了）不过固定利率通常比现行利率要高一点。

9.简述住房按揭贷款的还款方式有哪些

不太理解你的意思？
购房贷款分两种按揭方式，一种是商业贷款目前利率6.15 一种是公积金贷款利率4.25
贷款分两种还款方式，一种是等额本息 一种是等额本金

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