怎么用房产证去银行贷款「怎么用房产证去银行贷款150万」

1.有房产证,该如何向银行贷款?

房产需要评估才可以核定贷款金额的，房屋的评估价格如是个人贷款的话，需要500元（我们这边）具体还是评估公司定的；
贷款流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，客户提交房产的权证复件，银行对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等（客户在银行开立活期存款帐户）；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款^_^

贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
7.已支付房产的首期款证明

注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
4.如黑名单的客户不能办理贷款.

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右^_^

2.不动产权证可以分期付款吗?

现在很多银行抵押贷款，都可以分期，但是具有期限限制，因此房产证抵押贷款可以分期，只要贷款人满足贷款银行的条件而且提供的信息真实齐全，就可以满足贷款人抵押贷款的需求，提供贷款。

买房可以分期付款。所谓分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。

贷款人所具备的条件：

1、首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、其次，是常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

3.用房证怎样贷款

办理贷款的流程：
　　1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
　　以上就是房产证抵押贷款的相关问题，如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。

4.如何用房产证在银行贷款，详细的给100分

你这就是按揭贷款嘛，只要开发商和当地的银行有按揭协议，你就可以做贷款，一般现在开发商都有的，不然谁能一次性付清啊！
具体你可以直接在开发商售楼处那里先办手续，主要提供身份证、户口本、结婚证（如果未婚，提供单身证明）、收入证明（单位开的，自己做生意的话就是营业执照这一类的）、首付款的发票、购房合同，到他那填写一些申请资料，到时候会通知你去银行签字的，如果银行觉得有必要，会要求你提供担保人，也就是提供一些身份证明、收入证明，再去签个字，这些都好了以后就是银行的事了，他们贷款批好会通知你，告诉你什么时间还钱，每次还多少。
至于利率，5年以上的贷款利率都是一样的，现行的基准利率是7.05%，大概测算一下，你应该一个月还2000多些。但是要注意的是如果你不是首套房，利率会上浮的

5.朋友用房产证去银行贷款，但是银行说需要有营业执照。如果我把营业执照借给他，我要承担什么风险?

你要办理的是房产抵押商务贷款，也就是把房产抵押，贷款出来的资金是用于经营项目的资金运转。

银行的意思其实是，不单单有房产就可以拿到贷款，还需要有经营项目，也就是需要有合理的贷款用途。

我的理解是，银行是用你朋友的房产授权给你做抵押，然后用你的营业执照做经营项目，然后办理贷款。

也就是说，最终要用你的名字和经营项目来贷款，你是借款人，也是还款人，如果你朋友不还款，你是法定应该还这个贷款的，风险还是很高的哦~

6.办房产证到银行预约要带什么资料?

1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。2、房屋购买销售统一原件。

3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件，。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房产地登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了）4、完税凭证（契税缴款书）。

5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

7.如何用房产证贷款

好象在你当地只有信用社才在办理这种个人贷款方便,有抵押房产的话一般是贷款银行指定的评估,不是自己估计,然后按5--7成放贷,贷款分短期,中期,长期.你最好贷款期限在11个月利息较低,然后到期再去转,农行在乡镇没办理个人贷款,邮政个人抵押也同信用社,贷款利息都差不多,一般是按贷款期限,贷款的风险来定你的贷款等级然后再定你的贷款利息,有抵押,无不良记录,你会拿到同期最低的利息的,利息*你贷款金额就等于你要付的利息了

8.房产证抵押银行贷款流程，还有其中会有银行的人来看房子么?

用房子抵押银行贷款的主要流程： ◆借款人贷前填写居民住房抵押申请书。

◆银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。◆借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。◆借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。◆贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

9.怎样用房本在银行贷款

需要先沟通银行,看看银行是否认可你贷款的用途,也就是审核你的投资项目是否符合银行的规定,如果银行认为你的项目可以才能往下进行,那就是:拿房产证到银行指定的资产评估事务所评估,评估后夫妻双方拿评估报告,房产证,户口本,产权人夫妻身份证,结婚证去银行办理,银行工作人员会安排你们填表登记,签字...

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