北京房贷首付「上海房贷首付比例」

1.100万的房子要多少首付?

一套100万的房子的话，首付款至少需要准备30万左右。但也看所在城市一般情况下，购买首套房的首付比例是总房款的30%，限购城市会更高一些，那么购买一套100万的房子的话，首付款至少需要准备30万左右。但要注意，购买一套价值100万的房子，在不同的地区，不同的情境下，所需的首付款也不一样的。

1、首套的新房首付算法是有规定，根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30%的，例如你要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、可以依据贷款的额度算首付，虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，有一个贷款的问题。例如上述的总房价为100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的

2.在北京花30万能买房么?贷款和全款买房，哪个更好?

北京三十万左右可选的空间确实

不是特别大，自住选故宫周边的四合院，王府井一带的高端住宅可以选，超出东单西单以外的都不考虑了，不能满足您的要求。选这个区域的房子主要是各种方便，餐饮娱乐购物非常方便，附近有个四十多万平米的广场，跳广场舞什么的也方便。

如果考虑投资，那就三四环之间吧，毕竟这边的房子便宜，住的都是穷人出租也好租，三十万可以买好几个单元，必须挑精装房。

最后提示，如果有拿小旗喇叭的黑中介带你去故宫免费看房，千万别去，这块地是附近村里的土地，小产权而且几百年的房子了，后期的维护成本很高，每天乌泱乌泱的有几万人看房，就从来没成交过。

还有北京遍地都是穷人，带那么多现金进京多带几个保镖，你在老家的银行卡这边不能取现不能转账。

能给你建议的就这些了。