贷款利率加点「贷款年化利率10%高不高」

1.lpe利率加点是什么意思?

一、lpr加点数值什么意思

1、2019年12月28日，央行发布公告称，存量房贷利率定价基准将进行修改，自2020年3月1日起，利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。

2、根据人民银行公告，房贷利率定价基准按照“等价转换”原则，通过现在的利率水平倒算出加点数值，再根据“LPR加点”执行贷款利率。即在转换后的每个利率调整日，利率水平=利率调整日前一日的LPR+转换时确定的加点数值。

3、加点数值（可为负值）=现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。加点数值确定后在合同剩余期限内固定不变。 

4、这也就意味着，定价基准转换后，将在第一个重定价日根据最近一个月相应期限LPR与变更后确认的加点数值重新计算贷款实际执行利率，定价基准转换变更时间不同，可能会影响第一次重定价的时间。我们可以举个简单的例子：

贷款发放日是2010年5月6日，在3月10日变更定价基准，则在2020年5月6日即进行第一次重定价，按照最新的LPR（即2020年4月20日公布的LPR）计算贷款实际执行利率，而如果在6月10日办理定价基准变更，则在2021年5月6日才进行第一次重定价。

2.利率加点20.3什么意思?

利率加点20.3是在利率基础上加20.3个基点，即加0.203%

利率加点幅度是指利率加点的数值。比如LPR利率为4.8%，增加了一定的幅度后，最终形成了利率5.3%，那么这个利率加点幅度就是0.5%或50BP。用户将房贷利率转换为LPR利率后，利率加点幅度是个固定数值，在贷款期限内不会发生任何变化

一般银行申请贷款时，银行会根据LPR利率加减基点。 1个基点是0.01%（0.01%），所以100个基点等于1%。 申请贷款时，不同银行给出的加减基点不同。 一般来说，积分越多，用户实际贷款利率越高

3.lpr加点是银行自己定的吗?

lpr加点是银行定的，但不是随意定的。银行在审批用户申请时，是会根据当地的房市状况、购房政策、房贷类型、用户资信等多方面进行综合评估的。

比如说现在5年期LPR的报价是4.65%，但是在申贷过程中，会发现二套房贷款利率的基点是比首套房在报价基础上多的。而用户资信条件好，相对来说基点也会少一些。