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2022年最新房贷利率4.35%，公积金利率3.25%
房贷长贷短还「房贷长贷短还划算吗」
“长贷短还”意思是指客户办贷时选择了较长的贷款期限，而之后在还款过程中，在经济能力允许的条件下，尽可能地缩短还贷期限。 而房贷之所以要长贷短还，是因为贷款期限长的话，收取的利息势必也更多，应还总额更大，还款负担势必也会很重。 如此一来，若是通过提前还款来缩短还款期限，就能减免一定的利息，也能让客户更早结清债务。
1.我买房商贷30万，选择十年还清划算还是30年长贷短还划算?
你先考虑你贷款30万的成本，购二套房按揭贷款利率一般不打折，加上你首套房还有40万按揭贷款。这样综合推测你买房后负债得超过100万，甚至可能超过150万。
我姑且推算加权利率为6%吧（这个利率已经算低的），贷款30年，每个月还款大概9000。还有一点必须指出，题主贷款首付的30万肯定是不可能做到30年的，一般估计也就3-4年，这样月还款压力会增加很多。
况且题主五年内准备要二胎，这个家庭支出也是一笔不小的开支。综上，如果题主觉得自己能负担这个还款压力，建议买房。
而且买好地段，好楼盘，改善型住房。
等新房出来了，你就可以把首套房出售，这样你的收益就出来了，而且压力也会变得很小…理财就算了吧，现在银行理财也就4%左右，根本跟不上通货膨胀的速度…
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本文由可牛信用于2022-09-27发表在可牛信用 版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 297998376@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
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