计算房贷月供「房贷30万月供多少」

1.房贷总额是怎么计算的?

等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；每月应还本金=贷款本金÷还款月数；每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

不同性质的房产，获得贷款年限也会有所不同，银行会根据贷款人所购房产性质，下批不同年限的贷款。例如，商业用房与商住两用房，贷款年限最长不得超过10年，拍卖房最长贷款年限为20年。

房贷偿还方式也多种多样，在一些情况下还会采用跨行转账的方式来还房贷，跨行转账还房贷时，最好注意避开央行支付清算系统停运期，避免在清算期间还款，最好提前把应还款金额打到还款账户中。

2.35万房贷8年还款每个月还多少?

4593.75元。

35万房贷8年还款每个月究竟需要还多少，按照目前的利率3.25%计算，等额本金首月应还款4593.75元等额本金还款下，每月的还款金额是逐月抵减的，你可以自己网上收房贷计算器计算查看，更加明确。如果是公积金首次贷款的话，利率就会更低，每月还款不足4000。