如何通过贷款买房？买房交首付注意事项

人生最大三件事：“结婚”、“孩子”、“买房子”、买房本身是不是一个小投资，尤其是“全款”买房，没有一定实力和资本，这样的事情对于中年人都很难， 更何况年轻人。现如今“贷款”也是一样的，高额的房价，月月还，月月供，让很多年轻人都很难有喘气的机会，不过最终还是达到目的了，那么，如何通过贷款买房？买房交首付注意事项有哪些？今天就让小秦带大家一起来看看吧。

一、如何通过贷款买房？

“贷款”买房其实手续也不那么复杂，跟着走流程就可以了。

1、与开发商协商好，签订购房协议，缴纳购房款，协议一定要看好。

2、准备好证件，如：身份证、户口本、购房协议、首付款收据、个人资金收入、银行流水等等，向银行提出贷款申请就可以了，银行对客户接受申请，需要一个审核过程，审核通过后，然后需要去网点面签订合同，办理房屋抵押登记手续。

3、银行放款，开发商收到你贷款剩余下的房款之后，按照房贷合同上的约定还款就可以了。当然这也是可以提前还款的，但是需要向银行提出申请，批准后就可以提前还款。其实 在银行按揭中，一定要注意避免逾期。

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二、买房交首付注意事项，

1、核实“五证”原件

买房最怕遇到证件不齐的开发商，尤其是“五证”，其中包含了“建设用地规划许可证”、“建筑工程规划许可证”、“国有土地使用证”、“商品房预售许可证”、“建筑工程施工许可证”。购房一定要看原件，毕竟买房不是小事，复印件必定不太靠谱，万一出现问题，关乎将来办理产权证的麻烦。

2、合同条款看仔细

房屋买卖的合同一定要看仔细，是否规范，是否存在问题。房产局网上随时能下载打印，需要自己理解其中的内容，签订时候再看是否符合，认真填写即可。

3、交房时间、违约责任划分要明确

出售房源逾期交房的违约责任人，主要是核实交房日期，精确到年月日等，任何文字游戏以及不合理的合同都要拒绝，如果遇到延期交房看有无赔偿，精确到违约金支付依法规定的违约金比例，一般都是1%至5%的违约金。

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4、确认支付方式及条款

看清总价以及支付的条款，如：合同中如果出现每平方米的价格，是否包括其他费用，包含暖气、门窗、天然气等等初装费。需要列举明细，避免纠纷。尤其是该费用是分期付，还是现金一次性付清。

5、房屋的面积和差异处理

商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

6.确认合同条款中权利和义务是否对等

买房时，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利、义务是否对等。如果觉得不妥的情况下，一定要提出自己修改的意见，修改时不要伤害自己的利益和放弃自己相关的权利，签约本身就是一项严肃的事情，签约前不懂的千万别图省事而签订，你要记住一点，任何的口头承诺都需要文字合同，否则无法得到保障，如果可有、可无大可不必计较，但是对自己非常重要的话，斟酌而定，不太懂就找个同行朋友或者律师来给你把关，虽然些许有点费用，但是会让你更安心。